Informazioni

Trattiamo principalmente il mercato immobiliare "primario", cioe' acquisti diretti dai costruttori. In questo modo offriamo ai nostri clienti immobili in corso di costruzione o ancora sulla carta ("off plan") con i loro prezzi originali, che sono i piu' bassi. Le nostre commissioni sono pagate dai costruttori e non incidono minimamente sui prezzi degli immobili.

Trattiamo solo i migliori costruttori degli Emirati Arabi Uniti, quelli che hanno una solida reputazione per la qualita' degli immobili che costruiscono, i tempi di consegna e la trasparenza sui pagamenti.

Tutti i pagamenti per acquisti di immobili sulla carta (off-plan) vengono effettuati tramite un conto bancario "escrow" intestato al costruttore, che viene aperto appositamente per ciascun progetto (ad esempio un condominio o un gruppo di ville).

Un conto escrow e' un fondo vincolato di deposito, che tutela entrambe le parti in modo rafforzato: il denaro e' visibile da entrambe le parti ma nessuno puo' toccarlo.

Come funziona? Il compratore deposita le rate predeterminate nel contratto di acquisto, e il venditore le riceve solo quando le condizioni stipulate nel contratto vengono soddisfatte (ad esempio completamento del 40% del progetto).

Il piano di pagamento 70/30 e' un piano di pagamento a zero interessi messo a disposizione dal costruttore per progetti sulla carta (off-plan). Sottoscrivendolo, si paga il 70% del prezzo di acquisto prima del completamento del progetto, a rate. Il restante 30% si paga al completamento del progetto.

Altri tipici piani possono essere 65/35, 60/40, 50/50, e cosi' via. In pratica, il primo numero indica la percentuale del prezzo da pagare prima del completamento a rate, mentre il secondo numero indica la percentuale rimanente che va pagata a completamento del progetto.

Qui sotto trovi un tipico piano 70/30:

La maggioranza dei costruttori negli Emirati Arabi Uniti offrono finanziamenti per l'acquisto dei loro immobili. 

Tuttavia, vi consigliamo di approfittare delle correnti condizioni di pagamento, molto favorevoli, che consentono flessibilita' e non richiedono il pagamento di interessi.

Negli Emirati Arabi Uniti, le tasse sugli immobili non esistono. Qualsiasi tipo di profitto derivante dagli immobili non e' tassato.

Pagando la tassa governativa una-tantum del 4% al momento del deposito, il tuo immobile viene registrato presso la RERA (Real Estate Regulations Authority, ora Dubai Land Department).

In questo modo, ottieni automaticamente una garanzia di completamento del progetto da parte del governo, nel caso che il costruttore si trovi nella situazione di non poterlo completare.

Questa garanzia e' stata introdotta a seguito del crash finanziario del 2009.